老太太竞拍8套房！深圳楼市回暖房产拍卖会火爆
发布时间：2011-4-22

2011年04月05日

[提要] “原以为上次流拍的房子没人要，谁知才过了不到一个月，拍卖现场人头攒动，举牌竞买的人出价高得离谱。结果，我一次牌都不敢举。”家住南山区星海名城的唐先生昨日悻悻地告诉记者，他日前参加了一次在深圳市房产交易中心举行的拍卖会，随着楼市的回暖，拍卖会从冷清变火爆。唐先生的经历颇具戏剧性。 

　　“原以为上次流拍的房子没人要，谁知才过了不到一个月，拍卖现场人头攒动，举牌竞买的人出价高得离谱。结果，我一次牌都不敢举。”家住南山区星海名城的唐先生昨日悻悻地告诉记者，他日前参加了一次在深圳市房产交易中心举行的拍卖会，随着楼市的回暖，拍卖会从冷清变火爆。唐先生的经历颇具戏剧性。 

　　流拍房一月内成交价飙升 

　　从去年开始，准备结婚的唐先生一直在寻觅南山前海片区价格合适的房子，但是该片区均价１万元／平方米左右的房价始终令他难以接受。３月中旬，唐先生从朋友处得知南山天虹对面的南景苑有１０多套毛坯房拍卖，产权属于开发商，地段较好，所欠的物管费和水电费也只在１．５万元左右。更关键的是，这１０多套面积１３０平方米同是Ｋ户型的房产，由于朝向不好总价高，曾在３月６日的拍卖会上遭遇了流拍，将在３月２７日再次拍卖，起拍总价从９０多万大幅降低到７０多万，相当于每平方米价格不足６０００元，而该房产的市场价已经高达９０００多元。 

　　“上次这批房子没人要，估计这次我能以起拍价买下来。”第一次接触房产拍卖的唐先生心中窃喜，于是赶紧办理了相关竞买手续。谁知，３月２７日拍卖当天，火爆的场面令唐先生措手不及。“整个拍卖大厅不仅座无虚席，连过道都挤得水泄不通。”唐先生说，每套房子的竞买人接近２０个，叫价幅度为１０万元，几轮举牌后降为１万元，最后这批房子全部成交，价格在９６万～１０８万元之间。以最高的１０８万元为例，如果加上２％的交易服务费和３％的契税，以及各种欠费，该毛坯房的拍卖总价在１１５万元左右，均价９０００元／平方米，已经逼近二手房的市场价。“早知如此，我在３月６日就应该来参加竞买了。”唐先生懊恼不已。 

　　去年１０月２２日财政部出台减税、降低首付比例等鼓励住房消费的楼市新政后，１１月份的房产拍卖会依然冷清，但是如今却逐渐热闹起来。除了成交价被竞买者抬高接近市场价，今年以来，市土地房产交易中心举行的房产拍卖会流拍率大幅降低。据记者统计，２００８年１１月和１２月的拍卖总标的为５３９套，成交１５３套，成交率只有２８％。２００９年１～３月拍卖总标的３４２套，成交２２８套，成交率翻倍，达６７％。 

　　交易中心某工作人员向记者解释说，由于２、３月份楼市回暖，消费者开始出手买房，而南景苑Ｋ户型流拍后降低了２０万元的起拍价，所以吸引了众多市民前来淘房。“现在大多拍卖的房产由于竞争者增加，成交价也‘水涨船高’，某些房产与市场价已经非常接近。” 

　　现场投资客活跃 

　　唐先生告诉记者，当天拍卖房子的人里面投资者举牌活跃。“其中，有个老太太一人竞买８套房子，最后成交３套，每套的价格都在１００万元以上。”唐先生说，后来那老太太还给他打电话，问他是否需要买南景苑的房子，可以在三天之内，即在她付清成交价款和拍卖交易服务费之前，将房产转移到唐先生名下，这样双方都可以节省下过户税费，不过１０５万元成交的房子卖给唐先生就要加价到１０８万元。 

　　在日前交易中心举行的一场拍卖会上，记者还遇到几位“炒家”激动地议论。“现在房子好卖了，只报价１万元／平方米，这套房子市场价还要１．１万元。好不容易拍卖到的房子竟然如此贱卖，真可惜！” 

　　记者了解到，在楼市回暖的情况下，由于拍卖房产与市场价存在差值，吸引的投资者众多，市民如果要买到既便宜又无风险的好房子，更多要靠运气。据一位不愿透露姓名的拍卖师介绍，在房产拍卖行其实常年活跃着一批投资客，有的甚至以此为职业，经常留意各种拍卖公告，现场勘察房屋以及查验各种税费和欠费，对于房产拍卖流程了如指掌，主要是以赚取差价获利。“其中不少人靠此发财，身家上千万不乏其人，从开货车到开奔驰、宝马。但也有亏本的，主要是由于竞价过高造成。”该拍卖师说。 

　　一位从２００３年开始就专门投资拍卖房产的“炒家”私下向记者透露，他投资的拍卖房产已经上百套，由于近两年进入该行业的人越来越多，另外法规也日渐完善透明，生意已经很难做了。“以前拍卖房与市场价能有２０％的差值，现在缩小到５％左右，往往一套房产只能赚个两三万。”